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Wasserliesch:
Eine Liegenschaft die heraussticht! Das perfekte Zweifamilienhaus in exponierter LAGE!

Objekt-Nr.: MP123456

**Panoramablick auf die Mosellandschaft – Lage mit Fernwirkung**

Offenes Wohn- und Esszimmer mit durchdachtem Raumkonzept und großzügigen Glasflächen

Exklusive Terrasse und Freitreppe

Moderne Küche mit Kochinsel, Einbaugeräten und eleganter Deckenabzugsanlage

Moderne Einbauküche mit Doppelbacköfen und intelligenter Stauraum-Lösung

Terrassengarten mit beleuchteter Freitreppe und Feuerstelle

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und intelligenter Raumnutzung

Modernes Badezimmer mit beleuchteter Spiegelwand und praktischer Waschtischzone

Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiger Ausstattung

Luxusbad mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss-Wohnbereich mit Panoramafenstern und intelligenter Raumaufteilung

Moderne Küche mit Dachfenstern, Arbeitsplatte in voller Länge und integrierter Spülenzone

Preis:
649.000 €

Wohnfläche ca.:
261,63 m²

Grundstück ca.:
881 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende, 2016 sanierte Einfamilienhaus in Wasserliesch verspricht ein Wohngefühl voller Komfort und Geborgenheit. Auf großzügigen 255 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die drei Etagen bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Rückzugsbereiche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und einer hochwertigen Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre zum gemeinsamen Kochen und Entspannen. Ein besonderer Genuss ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Fenster – ein Ort, an dem man wunderbar in der warmen Wanne entspannen kann, während das Tageslicht durch das Fenster für eine freundliche und frische Stimmung sorgt. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Der Balkon eröffnet einen herrlichen Fernblick und lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt, sowie einen Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das 881 m² große Grundstück umgibt das Haus mit einer ruhigen und grünen Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses zeigt sich in der Kombination von Funktionalität und Eleganz. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, warmem Laminat und robustem PVC ausgelegt, was nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch langlebig und praktisch im Alltag ist. Die zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt und zugleich wirtschaftlich ist.…

Die Innenräume sind modern gestaltet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine voll ausgestattete Einbauküche und eine offene Küchenlösung, die den Wohnbereich optisch erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt die Sanitärbereiche perfekt.

Besondere Highlights sind der behagliche Kamin, der an kühlen Abenden eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, sowie der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine Ausbaureserve bietet.

Highlights:

Pflegeleichte und vielseitige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)
Moderne Öl-Zentralheizung für effiziente Wärme
Einbauküche und offene Küche für zeitgemäßes Wohnen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Kamin für gemütliche Stunden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wasserliesch, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe liegen ein Bahnhof und eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Leben für Familien besonders komfortabel macht.

Freizeitangebote wie ein Spielplatz und der angrenzende Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, die Ruhe und Naturverbundenheit vereint, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus eignet sich ideal für große Familien oder Menschen, die viel Platz und Komfort suchen. Die Immobilie steht zum Verkauf und ist nach der letzten Modernisierung 2016 in einem sanierten Zustand. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um den Wohnraum individuell zu erweitern.

Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben, was für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess können bei Interesse gerne bereitgestellt werden.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 100 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1996

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC

Zustand: saniert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.06.2023 bis 22.06.2033

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Hinweis zu den Bilddarstellungen:

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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