Ralingen:
Traumhaus mit parkähnlichen Garten unmittelbar an der Luxemburger Grenze
Objekt-Nr.: MP242


































Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.357 m²
Zimmeranzahl:
6
Betreten wird das Haus mit einer Wohnfläche von 150m2 und einer gesamt Nutzfläche von 180m2 durch eine geräumige Diele, von der aus alle Bereiche des Hauses zugänglich sind. Hier wird man gleich von vielen kleinen Details überrascht, welche zum Wohlfühlen einladen. Darauf folgt ein perfekt geschnittener Grundriss, welcher sich um das Treppenhaus legt.
Die offene Treppe in die obere Etage, sowie eine Galerie bieten den zentralen Bestandteil, Kommunikation zwischen den Etagen und Platz für den Wodtke-Kaminofen.
Im lichtdurchfluteten offenen Erdgeschoss befindet sich eine liebevoll ausgestattete Küche im Landhausstil mit separater Speisekammer.…
Von hier aus geht es über in den großzügig gestalteten Essbereich und weiter in die gemütliche Couchecke. Das gesamte Erdgeschoss besticht mit vielen Details, wie Fußbodenheizung unter mediterranen Fliesen und Lehmputz an den Wänden.
Zudem liegt im Erdgeschoss auch gleich das erste vollausgestattete Tageslichbad.
In die Doppelgarage, welche sehr großzügig mit Überlänge und Wasseranschluss ist , gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, welcher genügend Platz bietet für Nibe-Luftwärmepumpe, Waschmaschine , Schuhschränke ….
Von allen Bereichen im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit in den sehr einladenden Garten und auf die Terrasse zu gelangen .
Im Obergeschoss sind alle Zimmer und das Bad um das offene Treppenhaus gelegen. Vier großzügige Zimmer alle sehr hell mit jeweils zwei Fenster zu unterschiedlichen Seiten und sehr hohen Decken. Zwei der Zimmer haben zudem Ausgang zu einer möglichen Dachterrasse. Die Dachterrasse sowie die meisten Zimmer haben Fernblick.
Die hohen Decken , viel Licht ,die Ausstattung mit viel Holz und Lehm geben hier nochmal eine besonders gute Atmosphäre und lassen in der Nutzung der Räume alles offen.
Zudem liegt mittig der vier Zimmer das zweite voll ausgestattete Bad ( mit Badewanne ).
Umgeben von einem einladenden, eingewachsenen Garten (Gesamtgrundstück 1357m2) bietet das Haus innen sowie auch außen ein wohnliches und einladendes Ambiente.
Terrasse und Garten mit massivem Gartenhaus, mit keiner Veranda und großzügiger Aussenküche , vielen Obstbäumen, Bäume und blütenreichen Hecken lassen viel Raum für Erholung im Freien.
Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre, was es zum perfekten Zuhause für Paare und kleine Familien macht.
Nutzen sie die Gelegenheit ein Stück Lebensqualität zu erwerben.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.01.2025 bis 13.01.2035
Energieeffizienz-Klasse: A
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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