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Ensch:
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen, mein persönlicher Rückzugsort an der Mosel!

Objekt-Nr.: MP3333

Wohnzimmer mit Panoramafenstern und freiem Bergblick

Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Panoramablick

Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und praktischer Raumaufteilung

Helles Schlafzimmer mit großzügiger Schrankanlage und Fensterfront

Kinderzimmer mit integriertem Arbeitsbereich und reichlich Stauraum

Funktionales Arbeitszimmer mit optimaler Raumnutzung und Tageslichtfenster

Modernes Duschbad mit bodenebener Regendusche und Wanne

Ruheoase mit Leseecke und wandgebundener Bücherregallösung

Heller Flur mit praktischer Raumaufteilung und direktem Zugang zu allen Bereichen

Modernes Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch

Zwei Carports

Preis:
274.000 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung in Ensch vereint modernen Komfort mit einem einladenden Wohnambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Auf großzügigen 108 m² verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die sich über mehrere Räumlichkeiten erstrecken und viel Raum für Familie und individuelle Gestaltung bieten. Vier behagliche Schlafzimmer ermöglichen Rückzug und Erholung in einem harmonischen Umfeld.

Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlrefugium, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster, das für natürliche Frische und Tageslicht sorgt. In der Badewanne zu liegen, ist ein Genuss, der Körper und Geist gleichermaßen entspannt. Praktisch ist das Fenster im Badezimmer, das eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht gewährleistet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das Komfort und Funktionalität perfekt ergänzt.

Ein Balkon lädt zum Entspannen mit Fernblick ein und der großzügige Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab und macht das Zuhause komplett.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fliesen sind besonders robust und leicht zu reinigen, während Laminat durch seine warme Optik und angenehme Haptik besticht.…

Die Zentralheizung mit Öl-Befeuerung sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme, die auch an kalten Tagen für behaglichen Komfort sorgt. Öl als Brennstoff ist zudem eine bewährte und zuverlässige Energiequelle, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand, was den zeitgemäßen Wohnstandards entspricht. Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag sehr praktisch ist.

Highlights:
- Hochwertige Fliesen und warmes Laminat als Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche (EBK)
- Balkon mit Fernblick
- Zentralheizung mit effizienter Öl-Befeuerung
- Großzügiger Abstellraum
- Sanierter Zustand und Modernisierung 2025

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ensch, die durch ihre angenehme und entspannte Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist ideal für Familien und Menschen, die das Leben in einem gepflegten Wohngebiet schätzen. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden, was für eine gute Erreichbarkeit sorgt.

Kinder finden in der Nähe einen Spielplatz, der zum Spielen und Treffen mit Gleichaltrigen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe ein Fitness Studio, ein Metzger und einen 24 h Laden.

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und großzügige Räume legen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei einer Besichtigung oder im Exposé eingesehen werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,9 % vom Kaufpreis inklusive 19 % USt

Nutzfläche ca.: 8 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Bus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport, pro Stück 7.500 €

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1997

Hausgeld: 175 €

Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: saniert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 09.06.2026 bis 09.06.2036

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,9 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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