Mettlach:
Hochwertig wohnen und jeden Tag den Saarblick genießen!
Objekt-Nr.: MP7000
Panorama-Terrasse mit Flussblick und Edelstahlgeländer
Direkter Flussblick vom Balkon
Modernes Mehrfamilienhaus mit durchdachter Fassadenstruktur und großflächigen Verglasungen
Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang und Panoramaverglasung
Moderne Küche mit zentraler Insel und hochwertiger Ausstattung
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Regenduschanlage
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großflächigem Spiegel
Heller Flur mit intelligenter Raumaufteilung und praktischen Stauräumen
Schlafzimmer mit breiten Fensterfluchten und Parkettboden
Modernes Homeoffice mit flexibler Raumnutzung und großzügigen Fensterflächenmodernes Arbeitszimmer mit optimaler Beleuchtung und Arbeitsplatzausstattung
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
3
Große Fensterfronten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und ein überdachter Balkon mit Ausblick zur Saar prägen diese Eigentumswohnung in Mettlach. Auf ca. 106 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich für ein Paar ebenso eignen wie für eine kleine Familie oder für das Wohnen mit einem separaten Arbeitszimmer. Das 2016 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer geradlinigen Architektur und breiten Balkonflächen. Ein Personenaufzug ergänzt den Wohnkomfort.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Die breiten Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Balkon und lassen viel Tageslicht herein. Die Fläche bietet Platz für eine größere Sitzgruppe und einen vollwertigen Esstisch. So lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein geselliger Essplatz einrichten, während der Blick nach draußen ein wesentlicher Bestandteil des Wohngefühls bleibt.…
Die offen eingebundene Einbauküche schließt unmittelbar an diesen Bereich an. Helle Fronten treffen auf dunkle Arbeitsflächen und eine gestaltete Nischenrückwand. Die Anordnung mit einem in den Raum reichenden Arbeitsbereich schafft zusätzliche Fläche zum Vorbereiten und Anrichten. Der erhöht eingebaute Backofen, das Kochfeld mit Dunstabzug und die Spüle fügen sich in die vorhandene Küchenplanung ein. Durch die Verbindung zum Essbereich bleiben die Wege im Alltag kurz.
Ein besonderes Merkmal ist der langgezogene, überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet Raum für eine individuelle Sitzgruppe. Der Ausblick führt über die vorgelagerte Straße und das Ufergrün zur Saar sowie auf die bewaldete Umgebung. Ein Frühstück draußen, eine Lesepause oder ein Sommerabend mit einem Getränk lassen sich hier mit dem Blick in die Flusslandschaft verbinden.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattetes Zimmer lässt sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Damit bleibt die Wohnung auch bei veränderten Lebenssituationen flexibel. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet Möglichkeiten für eine passende Garderoben- oder Stauraumlösung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige geflieste Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Kopf- und Handbrause. Ein breiter Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegel bietet Ablagefläche und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Helle Wandfliesen und der dunkle Boden setzen einen klaren Kontrast. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Eine Garage und ein Kellerbereich runden das Angebot ab. Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 20.000 €
Möbliert: ja
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2016
Hausgeld: 300 €
Bezugsfrei ab: 01.12.26
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: neuwertig
Energieklasse: A+
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 23.10.2026 bis 23.10.2036
Energieeffizienz-Klasse: A+
Primärenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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