Trier:
Sichelstraße! Großzügig wohnen in einer ehem. Tanzschule! Kernsaniert! Luxusküche/Ankleidezimmer/2 BÄDER!
Objekt-Nr.: MP1000
Wohnbereich mit offener Raumstruktur und indirekter Deckenbeleuchtung
Moderne Küche mit zentraler Kochinsel und offener Raumgestaltung
Modernes Badezimmer mit separatem WC-Bereich und großflächigem Waschtisch
Helles Arbeitszimmer mit integrierter Arbeitsplatzzone und Stauraum
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und Fensterfront
Begehbarer Ankleideraum mit intelligenter Stauerorganisation und LED-Akzentbeleuchtung
Eleganter Flur mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertigen Oberflächen
Preis:
514.790 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Zimmeranzahl:
3
Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem eleganten, zeitgemäßen Ambiente. Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine durchdachte Raumgestaltung mit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zentraler Kochinsel. Warme Parkettböden, ausgewählte Oberflächen und eine harmonische Lichtgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende und geselliges Zusammensein.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidebereich und angenehmer Fensterfront. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Zwei Bäder, darunter ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, großflächigem Waschtisch und separatem WC-Bereich, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.…
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Ein Kellerraum sowie ca. 11 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die zentrale Innenstadtlage von Trier bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahnhof. Damit vereint diese Immobilie die Vorzüge einer urbanen Lage mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnqualität.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.680 €.
Wohnungstyp: Hochparterre
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 11,14 m²
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Keller: ja
vermietet: ja
Als Ferienwohnung geeignet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Spielplatz, Wohngegend
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1954
Hausgeld: 110 €
Mieteinnahmen p.a.: 16.680 €
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand: saniert
Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 08.02.2025 bis 08.02.2035
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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54290 Trier
Rheinland-Pfalz
