## Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise in Trier-Süd. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1920 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 482 m². Auf rund 263 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus Nebenflächen und Garagen suchen.

Die Wohnungen bieten eine vielseitige Aufteilung: vom kompakten Einzimmerapartment bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen, darunter eine Terrasse mit ca. 30 m², sowie ca. 81 m² Nutzfläche laut Unterlagen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Keller- und Lagerflächen stehen eine Waschküche beziehungsweise ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Auch ein Dachboden ist vorhanden.…

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Zum Objekt gehören sechs Garagen und vier weitere Stellplätze im Innenhof. Der großzügige Hof bietet Platz für Fahrzeuge und schafft zugleich einen geschützten Außenbereich.

## Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen

| Einheit | Wohnfläche | Aufteilung | Monatliche Miete laut Aufstellung |

| Erdgeschoss | ca. 69 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad | 590 € |
| 1. Obergeschoss | ca. 34 m² | 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse | 375 € |
| 1. Obergeschoss | ca. 84 m² | 3,5 Zimmer, Küche, Bad | 670 € |
| 2. Obergeschoss | ca. 76 m² | 5 Zimmer, Küche, Bad | 650 € |

Die Wohnraummieten summieren sich laut vorliegender Aufstellung auf 2.285 € monatlich. Hinzu kommen 120 € für die Lagerfläche sowie insgesamt 360 € für die Garagen. Daraus ergibt sich eine angegebene Gesamtmiete von 2.765 € monatlich beziehungsweise 33.180 € jährlich. Die Beträge und ihre genaue mietvertragliche Einordnung sind vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Mietverträge zu bestätigen.