Ein großzügiges Grundstück, ein weiter Blick ins Grüne und eine Architektur mit eigenständigem Charakter: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Trier-Tarforst bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Nähe zur Universität, das umfangreiche Raumangebot und die Verbindung zwischen Innenräumen und Außenbereichen machen die Immobilie insbesondere für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus steht auf einem ca. 2.007 m² großen Grundstück. Nach den Angebotsangaben stehen ca. 207,06 m² Wohnfläche mit insgesamt 9,5 Zimmern zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 72,54 m² Nutzfläche einschließlich der Garage sowie der Keller- und Wirtschaftsräume.…

Bereits die unterschiedlichen Gebäudeansichten verdeutlichen das besondere Konzept: Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus mit einem eher zurückhaltenden, bungalowartigen Erscheinungsbild. Zur Gartenseite öffnet es sich über mehrere Ebenen mit großen Fensterflächen, einem lang gestreckten Balkon und vorgelagerten Terrassenbereichen. Die dem Gelände folgende Bauweise ermöglicht abwechslungsreiche Blickbeziehungen und eine klare Gliederung der verschiedenen Wohnbereiche.

Wohnen auf versetzten Ebenen

Das Raumkonzept mit versetzt angeordneten Ebenen verleiht dem Haus einen besonderen räumlichen Reiz. Wohn- und Essbereiche sind miteinander verbunden und zugleich durch ihre Höhenlage gegliedert. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltszonen für das gemeinsame Familienleben, gesellige Abende und persönliche Rückzugsmomente.

Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang und eine anschließende Diele mit Garderobenmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diesen Bereich. Die separate Küche liegt in praktischer Nähe zum Esszimmer und bietet die Möglichkeit, einen eigenständigen Kochbereich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Wohnbereich wird durch die großzügige Verglasung zur Gartenseite geprägt. Der Blick richtet sich in die gewachsene Baumlandschaft und über das Grundstück hinweg in die Umgebung. Holzdecken, sichtbare Balken und die markanten dunklen Konstruktionselemente unterstreichen den Charakter des Hauses. Diese vorhandenen Gestaltungselemente lassen sich bei einer Modernisierung sowohl bewusst hervorheben als auch mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Einrichtung kombinieren.

Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lassen sich ein Frühstücksplatz, eine kleine Sitzgruppe oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in die Natur einrichten. Die seitliche Pergola schafft einen weiteren geschützten Außenbereich mit eigenem Charakter.

Platz für Familie, Gäste und Arbeiten zu Hause

Die Hauptwohnung verfügt neben den gemeinschaftlich genutzten Räumen über einen Schlafbereich mit zugeordneter Ankleide und einem Tageslichtbad. Diese Raumfolge ermöglicht einen eigenen privaten Bereich innerhalb des Hauses.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek oder einen weiteren Aufenthaltsraum. Ergänzende Zimmer auf den unteren Ebenen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Haus kann damit unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb einer Familie aufnehmen und bietet Spielraum, wenn sich diese im Laufe der Jahre verändern.

Einliegerwohnung als zusätzlicher Wohnbereich

Die in den Unterlagen ausgewiesene Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot um einen Bereich mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafräumen, Bad und Erschließungsflächen. Im Grundriss ist zudem ein eigener seitlicher Zugang dargestellt.

Diese Aufteilung eröffnet Perspektiven für das Zusammenleben mehrerer Generationen, einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder die Unterbringung von Angehörigen und Gästen. Auch die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten lässt sich im Rahmen der vorhandenen und zulässigen Nutzung prüfen.

Die gartenseitigen Fensterflächen und die vorgelagerten Außenbereiche beziehen auch die unteren Wohnebenen in das grüne Umfeld ein.

Ein großes Gartengrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das ca. 2.007 m² große Grundstück. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand bildet einen gewachsenen grünen Rahmen und verleiht den Außenbereichen eine naturnahe Atmosphäre.

Die Hanglage und die unterschiedlichen Aufenthaltsbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Denkbar sind blühende Beete, geschützte Sitzplätze, Nutzgartenbereiche oder eine Spielfläche für Kinder. Dabei kann der bestehende Bewuchs in ein neues Gartenkonzept einbezogen werden.

Der Balkon, die Pergola und die teilweise überdachten Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Zusammen mit dem Fernblick entsteht die Grundlage für einen Garten, der sich zu einem persönlichen Rückzugsort entwickeln lässt.

Eine Immobilie für die Umsetzung eigener Vorstellungen

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung, Oberflächen, Küchen, Bäder und Außenanlagen im Zuge einer Modernisierung auf die eigenen Ansprüche abzustimmen.

Besonders interessant ist die Verbindung aus dem umfangreichen Raumangebot, der Einliegerwohnung, dem großen Grundstück und der charakteristischen Architektur. Das Angebot richtet sich an Käufer, die diese Eigenschaften erkennen und das Haus mit einem durchdachten Modernisierungskonzept weiterentwickeln möchten.

Einige der gezeigten Innen- und Außenansichten wurden digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele visualisiert. Die dargestellten modernen Küchen, Badezimmer, Möblierungen und Gartengestaltungen veranschaulichen mögliche Veränderungen und sind nicht durchgehend Bestandteil des vorhandenen Zustands.