Ein großzügiger Wohnbereich, ein weitläufiger Balkon und ein modernes Ausstattungskonzept prägen diese attraktive Zweizimmerwohnung in der Elisabethstraße 1 in Mettlach. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem schönen Blick über die umliegende Bebauung ins Grüne.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde saniert; als letzte Modernisierung ist das Jahr 2023 angegeben. Die Wohnung verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über rund 80 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig berücksichtigten Balkons. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und zwei Außenstellplätze.…

Herzstück der Wohnung ist der etwa 34,56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine klare Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich, einen geselligen Essplatz und die integrierte Küche. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum und stellen eine reizvolle Verbindung zum Außenbereich her.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten und den Arbeitsflächen in Holzoptik harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kochen, Essen und Zusammensein finden hier in einem gemeinsamen, großzügigen Raum statt.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche, überdachte Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 22,22 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für eine individuelle Möblierung. Ob gemütliche Lounge, gemeinsames Frühstück oder ein entspannter Abend im Freien: Hier lässt sich der Wohnraum während der warmen Monate angenehm nach draußen erweitern. Die Südostausrichtung und der Blick über Mettlach unterstreichen die Qualität dieses Außenbereichs.

Das rund 17,18 m² große Schlafzimmer bietet gute Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort. Zwei Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall; die Raumgröße ermöglicht eine Einrichtung mit Doppelbett und ergänzenden Aufbewahrungsmöbeln.

Auch das etwa 10,97 m² große Tageslichtbad überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen. Helle Wandfliesen und graue Bodenfliesen bilden einen zeitlosen Rahmen. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, ein Waschtisch sowie ein wandhängendes WC.

Ein Flur und ein separater Abstellraum ergänzen den Grundriss um praktische Flächen für den Alltag. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der rund 7,28 m² große Kellerraum. Ein Personenaufzug im Gebäude und die im Grundriss ausgewiesene barrierefreie Gestaltung runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Die begrünten Außenanlagen mit Bäumen, Sträuchern und Natursteinelementen ergänzen das Wohnumfeld um einen naturnahen Charakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit großzügigem Außenbereich und moderner Haustechnik zu erwerben. Das angegebene monatliche Hausgeld beträgt 283 €.