Viel Raum für eigene Wohnideen – ein Haus mit Charakter, Garten und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses Wohnhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit charaktervollen Ausstattungsdetails und mehreren Außenbereichen. Zwei Wohnebenen, ein ergänzendes Kellergeschoss sowie Terrasse, Balkon und Garten schaffen eine interessante Grundlage für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders Familien und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause finden hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Nach der vorläufigen Auswertung der vorliegenden Grundrisse beträgt die Wohnfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkon ca. 186,60 m². Das Kellergeschoss und die Garage sind in dieser Flächenangabe nicht enthalten.…

Bereits der Eingangs- und Treppenbereich lässt den individuellen Charakter des Hauses erkennen. Das dekorative Metallgeländer, die hölzernen Türrahmen und die unterschiedlichen Oberflächen prägen eine Wohnatmosphäre, die sich bei einer Neugestaltung gezielt aufgreifen lässt. So bietet das Haus die Möglichkeit, vorhandene Details mit einer zeitgemäßen Einrichtung und einem persönlichen Farb- und Materialkonzept zu verbinden.

Im Erdgeschoss bilden das ca. 25,80 m² große Wohnzimmer und das angrenzende, ca. 20,90 m² große Esszimmer den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens. Der breite Rundbogendurchgang verbindet die beiden Räume und bewahrt zugleich ihre jeweilige Eigenständigkeit. Dadurch entstehen zusammenhängende Bereiche für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Die Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und stellen den Bezug zum Außenbereich her. Ein markanter Kachelofen setzt im Wohnzimmer einen besonderen gestalterischen Akzent. Zusammen mit dem Rundbogendurchgang gehört er zu den prägenden Elementen dieser Wohnebene und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Einrichtung, die den gewachsenen Charakter des Hauses berücksichtigt.

Die separate Küche ist unmittelbar dem Wohn- und Essbereich zugeordnet. Mit einer im Grundriss angegebenen Fläche von ca. 8,90 m² bietet sie einen eigenständigen Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche zeigt eine traditionelle Gestaltung; eine Modernisierung eröffnet hier die Möglichkeit, Funktionalität, Stauraum und Erscheinungsbild nach den eigenen Bedürfnissen neu zu ordnen.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 20,80 m² ergänzt das Erdgeschoss. Im Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesen, lässt es sich je nach persönlichem Bedarf auch als Gästezimmer oder großzügiges Arbeitszimmer nutzen. Ein Bad mit WC sowie die zentrale Diele vervollständigen die Raumaufteilung. Damit befinden sich wesentliche Funktionen des täglichen Wohnens auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Wohnebene mit abwechslungsreichem Raumangebot. Der Grundriss weist hier eine ca. 25,10 m² große Wohnküche, drei weitere Zimmer mit ca. 19,90 m², 19,60 m² und 11,50 m², ein Bad mit WC sowie eine Diele aus. Diese Aufteilung bietet Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen: zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer, ein separater Arbeitsbereich oder Räume für Gäste und persönliche Interessen.

Die Dachschrägen verleihen den oberen Räumen eine eigene Atmosphäre und lassen sich bei einer durchdachten Möblierung wirkungsvoll einbeziehen. Der zugehörige Balkon ergänzt die Wohnebene um einen geschützten Bereich im Freien. Er bietet sich für einen kleinen Sitzplatz an und ermöglicht Blickbezüge über die benachbarte Bebauung in die grüne Umgebung.

Auch das Kellergeschoss trägt zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei. Der vorliegende Grundriss zeigt mehrere Nutz- und Abstellbereiche, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Bereich für Dusche und WC. Ein Außenzugang ergänzt die Erschließung und kann beispielsweise beim Transport von Wäsche, Vorräten oder Gartenutensilien hilfreich sein. Die Kellerflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation des Haushalts und entlasten die darüberliegenden Wohnräume.

Ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtangebots sind die Außenbereiche. Die im Erdgeschossgrundriss ausgewiesene Terrasse verfügt über eine Grundfläche von ca. 25,80 m² und bietet Raum für einen Essplatz im Freien oder eine gemütliche Sitzgruppe. Der Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Angebot um weitere ca. 7,80 m² Grundfläche.

Der Gartenbereich mit vorhandenem Baum- und Pflanzenbestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung. Ob Rasenflächen, ergänzende Beete oder ein Sitzplatz zwischen bestehender Bepflanzung: Hier lässt sich ein Außenraum entwickeln, der zum Haus und zum eigenen Alltag passt. Der gewachsene Bestand bietet dafür einen reizvollen Ausgangspunkt.

Eine Garage mit einer im Plan angegebenen Fläche von ca. 14,80 m² sowie die seitliche Zufahrt ergänzen das Angebot.

Das Haus präsentiert sich in einem überwiegend älteren Ausstattungszustand. Insbesondere Küchen- und Badgestaltung, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung. Für Käufer, die vorhandenen Charakter schätzen und zugleich eigene Vorstellungen umsetzen möchten, ergibt sich damit eine interessante Gelegenheit, Raumaufteilung, Einrichtung und Außenbereiche aufeinander abzustimmen.