Trier:
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Objekt-Nr.: MP2509

Modernes Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Moderner Garten zur Mitbenutzung

Panorama-Terrasse mit Sonnenschutz und Edelstahlgeländer – Weitblick inklusive

Lichtwohnzimmer mit Kaminofen und großflächiger Fensterfront

Elegantes Badezimmer mit freistehender Wanne und panoramischem Fensterblick

Offene Wohnküche mit durchdachtem Workflow und großflächigen Fenstern

Komfortables Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang

Heller Flur mit optimaler Raumnutzung und mehreren Zimmerzugängen








Preis:
309.790 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
3
Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit einer warmen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Details und einer harmonischen Gestaltung, die einen hochwertigen ersten Eindruck vermittelt.
Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit, die großen Fensterflächen und den fließenden Übergang zur sonnigen Loggia. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Gemütlichkeit perfekt vereint. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum Mittelpunkt des Zuhauses.
Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und lädt sowohl zum alltäglichen Kochen als auch zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
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Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, zeitloser Ausstattung und einer angenehmen Größe – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder das Frühstück im Freien – ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, zeitlose Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: ja
Als Ferienwohnung geeignet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1997
Hausgeld: 170 €
Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Bodenbelag: Granit
Zustand: gepflegt
Energieklasse: D
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.07.2018 bis 16.07.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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