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Trier:
Kernsaniertes, hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Garten in exponierter Lage!

Objekt-Nr.: MP99999999999u7

Klassisches Gründerzeitgebäude mit authentischer Fassadengestaltung und hochwertigen Sprossenfenstern

Dachterrasse mit Panoramablick und hochwertiger Außenausstattung

Wohn- und Esszimmer mit raumhohen Verglasungen und durchdachtem Raumfluss zum Garten

Terrassengarten mit Natursteinmauern, Pergola und professioneller Außenbeleuchtung

Moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten und fließendem Übergang zum Garten

Helles Dachgeschoss mit Dachfenster, Einbauschränken und flexiblem Raumangebot

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertiger LED-Beleuchtung

Offene Wohnküche mit vollwertiger Küchenzeile, Essbereich und direktem Terrassenzugang

Helles Dachgeschoss mit Dachfenster, Einbauschränken und flexiblem Multifunktionsbereich

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung

Kompakte Küche mit intelligenter Raumnutzung und direktem Zugang zum Treppenhaus

Vielseitiges Dachgeschoss mit Speicherplatz und natürlicher Belichtung

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fensterbelichtung und praktischer Grundrissgestaltung

Helles Wohnzimmer mit Arbeitsbereich und Ausblick auf die Wasserlage

Moderne Holztreppe mit durchdachtem Raumfluss und optimaler Belichtung

Preis:
1.399.999 €

Wohnfläche ca.:
338,60 m²

Grundstück ca.:
232,37 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Dieses exquisite Stadt bzw. Mehrfamilienhaus im Herzen von Trier vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumgefühl und stilvollem Design. Auf vier Etagen erstrecken sich beeindruckende 338,60 m² Wohnfläche, die mit insgesamt zehn Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das 2023 vollständig neu sanierte Haus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen des herrlichen Fernblicks einlädt. Der Balkon ergänzt das Angebot und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für eine elegante und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Stil vermittelt.

Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und verspricht höchsten Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege überzeugen. Die Einbauküche sowie die offene Küche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bieten moderne Funktionalität.…

Die fünf Badezimmer sind jeweils mit Duschen und Fenstern versehen, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt – ein praktisches und wohltuendes Detail, das den Alltag erleichtert. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die zentrale Gasheizung garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die umweltfreundlich und kostensparend ist.

Highlights der Ausstattung:

- Wintergarten für entspannte Stunden mit Fernblick
- Kombination aus Fliesen, Vinyl- und Massive Eichendiele für Komfort und Stil
- Moderne Einbauküche und offene Küche
- Fünf helle Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Effiziente Gaszentralheizung
- Balkon mit traumhaftem Ausblick

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Trier, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und Bushaltestellen – perfekte Voraussetzungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien sind Grundschule und Kindergarten in der Nachbarschaft vorhanden, sodass kurze Wege garantiert sind. Die Wohngegend ist ruhig und doch bestens angebunden, was eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Freizeitmöglichkeiten und diverse kulturelle Angebote in Trier runden das attraktive Umfeld ab und machen diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges und hochwertiges Wohnen im Herzen der Stadt legen. Die Immobilie steht zum Verkauf und ist nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 bezugsfertig. Zudem bietet das Objekt Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsideen oder zukünftige Erweiterungen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen wird. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, um das besondere Ambiente dieses Hauses persönlich zu erleben.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,5 % zzgl. 19 % USt

Nutzfläche ca.: 55,46 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 1

Terrasse: 1

Seniorengerecht: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

Möbliert: ja

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1946

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Zustand: saniert

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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