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Trier:
Ihr neues Büro oder Praxis im Herzen von Trier! Kernsanierter Altbau!

Objekt-Nr.: MP265

Historisches Stadthaus mit stilvollem Barockportal

Historischer Charme trifft moderne Eleganz

Moderne Empfangszone mit durchdachter Raumaufteilung

Repräsentative Wartezone mit professioneller Atmosphäre

Professioneller Empfangsbereich mit charmantem Wohlfühl-Ambiente

Lichtdurchflutetes Praxis- oder Büroambiente und großzügiger Fensterfront

Lichtdurchfluteter Behandlungsraum

Preis:
450.000 €

Büro-/Praxisfläche ca.:
100,09 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Büro im Stadtzentrum von Trier, das Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 100 m² Raum für kreative Entfaltung bietet. Die moderne Architektur und der gehobene Ausbau versprechen nicht nur ein angenehmes Arbeitsumfeld, sondern auch eine ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ansprechende Einbauküche, die Ihnen eine praktische und funktionale Nutzung ermöglicht.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden tragen zur Behaglichkeit und Akustik bei und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fliesen sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine moderne Note, während der Teppichboden für eine warme und angenehme Fußumgebung sorgt. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt zudem für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme, die gerade in der kälteren Jahreszeit für Wohlfühltemperaturen sorgt. Der gesamte Zustand des Objekts ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können.

Das Büro überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Pausen im Büro angenehm zu gestalten. Die Kombination aus Fliesen und Teppichboden sorgt für eine optimale Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Die Fliesen sind nicht nur pflegeleicht und hygienisch, sondern geben den Räumen auch einen eleganten Charakter. Der Teppichboden hingegen sorgt für ein angenehmes Fußgefühl und trägt zur Schallabsorption bei, was für ein ruhiges Arbeitsumfeld wichtig ist. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist zudem umweltfreundlich. Der gesamte Zustand des Objekts ist modern und entspricht den heutigen Standards.

- Hochwertige Einbauküche
- Pflegeleichte Fliesen
- Steckdosenleisten
- Widerstandsfähig- und langlebiger Teppichboden
- Zentrale Gasheizung
- Saniert und modernisiert 2017

Die Lage im Stadtzentrum von Trier bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die für einen Bürostandort unerlässlich sind. Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was die Standortwahl für Mitarbeiter und Kunden äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu einem Krankenhaus und einer weiterführenden Schule für eine hohe Lebensqualität in der Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Buslinien, die direkt vor der Haustür halten, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu Ihnen gelangen können. Trier als Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmensnetzwerke und Kooperationen bietet.

Dieses Büro/Praxis eignet sich ideal für Start-ups, Freiberufler oder etablierte Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und ansprechenden Standort sind. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Visionen und Projekte in einem inspirierenden Umfeld umzusetzen. Der Ausbau des Büros kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen erfolgen, um den Raum optimal zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass alle rechtlichen Hinweise und Formalitäten bei Interesse besprochen werden.

Weitere Informationen

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr-Gebäude: 1775

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 25.000 €

Küche: Einbauküche

Keller: ja

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Zustand: saniert

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.