Tawern:
In 5 min in Luxemburg! Ein Schmuckstück in Grenznähe! Zwei Häuser ein Preis! Traumhafter Garten!
Objekt-Nr.: MP263
Preis:
249.800 €
Wohnfläche ca.:
113,10 m²
Grundstück ca.:
245 m²
Zimmeranzahl:
4
Als Bauernhaus mit Scheune, jedoch nur mit einer Teilunterkellerung gebaut. Von 1982 bis ins Jahr 2000 wurde das Haus sowie die Scheune komplett saniert und umgebaut.
Die Zimmerhöhe im Haus 1 beträgt durchschnittlich wie damals üblich ca. 2,10 m, die Decken sind vertäfelt. Eine Buchentreppe führt zu den einzelnen Ebenen, die Fenster 2001 als Isofenster eingebaut, die Türen sind teilweise als Original erhalten, die Ölzentralheizung von Buderus sorgt für Wärme im Haus. Die Warmwasserzufuhr erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer, eine Vorbereitung als Anschluss an das vorhandene Heizungssystem ist bereits möglich.
Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und in der jüngeren Vergangenheit ständig modernisiert und ausgebaut worden. In den Jahren 2016 – 2020 wurden die Vorfläche und der Garten komplett umgestaltet und aufgewertet. Die umliegenden Straßenzüge wurden im Jahre 2017 ausgebaut und komplett saniert und ergeben so ein sauberes Gesamtbild. Im Rahmen dieser Straßenausbauarbeiten wurden am Haus sowohl die Wasserleitungen als auch die Stromzuleitungen komplett erneuert.
Im neu gestalteten Garten steht ein Gartenhaus, welches auch als Spiel oder Grillhütte genutzt wird. Durch eine hochwertige ausgewachsene Heckenbepflanzung (Photinia Red Robin und Thuja) besteht Sichtschutz auf den umliegenden Grundstücken.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 120 m²
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1960
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: saniert
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 02.08.2025 bis 02.08.2035
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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