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Trier:
Über den Dächern von Trier-Ehrang! Loftartige Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und EBK

Objekt-Nr.: MP200

Preis:
369.000 €

Wohnfläche ca.:
100 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

M.P. IMMO präsentiert Ihnen heute diese schöne loftartige Wohnung zum Kauf in bester Lage von Trier-Ehrang.

Die Wohnung wurde im Jahre 2015 vollständig saniert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch auf dem neuesten Stand. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Kernsanierung!

Betreten Sie die moderne, großzügige Eigentumswohnung mit beeindruckenden Deckenhöhen. Aufgrund der zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Zudem haben Sie einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Trier, sogar während Sie kochen.…

Eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Diese wurde maßangefertigt und überzeugt durch schlichte Farben und eine zeitgemäße Eleganz.

Als Rückzugsort eignet sich die allein zur Wohnung zugeordnete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne bzw. über Ehrang. Dort können Sie zu jeder Jahreszeit Ihre Freizeit genießen.

Das helle Tageslichtbad wurde mit edlen Materialien ausgestattet und überzeugt durch unaufdringliche Farben und ein gemütliches Ambiente. Eine schöne, große Badewanne steht den zukünftigen Käufern zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein Wandeinbauschrank mit integrierter Spezial-LED-Beleuchtung zur Verfügung.

Außerdem bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, wo Sie aus allen Fenstern ins Grüne schauen und absolut ruhig schlafen können, fernab vom Lärm.

Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Sanierungsarbeiten:

- Hangbefestigung der Nordseite mit Gabionen

- Flachdachsanierung mit EVALON
V-Dachbahnen

- Trockenlegung des Mauerwerks durch Maueraustauschverfahren

- Erneuerung der Bodenplatte, inkl. Dämmungs- und Abdichtungsarbeiten

- Herstellung neuer Fenster- u. Türöffnungen, bzw.…

Vergrößerung bestehender Fensteröffnungen

- Wohnungstrennwände gemauert und Raumtrennwände in Trockenbauweise hergestellt

- Innendämmung Südfassade und Treppenhaus, Außendämmung (WDVS) an allen übrigen Fassaden

- Elektroinstallations- und Sanitärinstallationen, inkl. deren Zuleitungen komplett erneuert

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Tecalor)

- Fußbodenheizung auf Ausgleichsestrich (Thermotec)

- Zementheizestrich auf Fußbodenheizung

- Die Wohnung hat eine Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Dimplex)

- Erneuerung der Fenster und Türen: Aluminium-Fenster (Schüco) in Sandmettalic mit Dreifachverglasung, Aluminium-Fensterbänke außen, Aluminium-Haustüren mit Dreifachverriegelung (Schüco) und Stahlsicherheitstüren als Wohnungstüren (Teckentrup,
WK 2)

- Verputz- und Malerarbeiten: mineralischer Innenputz mit KEIM-Farbe gestrichen und außen mineralischer Scheibenputz 3 mm als Oberputz + Egalisationsanstrich mit Silikat-
farben

- Bodenbelags- und Wandfliesenarbeiten Bäder

- Sanitärausstattung Bäder (alle Bäder mit Fenster und LED-beleuchtetem Spiegel)

- Zimmertüren als Röhrenspanplatte mit CPL (Herholz)

- LED-Deckeneinbauleuchten

- Fenster Südseite mit elektrisch betriebenen Senkrechtmarkisen als äußeren Sonnenschutz mit Wetterstation (Warema)

- Terrassen mit Betonsteinpflaster

Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Krankenhaus, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1931

Bezugsfrei ab: 01.01.2025

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energietyp: Passivhaus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.09.2016 bis 05.09.2026

Energieeffizienz-Klasse: A+

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,52 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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